一汽大眾青島華東生產基地落戶萊西，華東汽配產業(yè)已經迎來了歷史性發(fā)展拐點。一方面，一汽大眾青島華東生產基地等大型汽車生產基地相繼落戶即墨、萊西，引出1000億汽配產業(yè)需求。另一方面，生產型工業(yè)企業(yè)正從青島主城區(qū)向五市加速轉移，中國各大城市也積極思考城市生態(tài)與生產型企業(yè)之間的關系，伴隨著產業(yè)轉移過程中的形成新的產業(yè)集聚新區(qū)或新城，是中國制造型企業(yè)必然的歸宿。華東汽配企業(yè)普遍存在“散、亂、小”現(xiàn)象，提檔升級提升市場競爭力迫在眉睫。以此為契機，青島市政府指導、萊西市政府承接、產業(yè)地產精英團隊以國內最先進的產城綜合體模式，共同打造、運營的青島汽配產業(yè)園應運而生。作為青島市規(guī)劃中的汽配產業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，產業(yè)園擔負起幫助中小汽配企業(yè)抱團發(fā)展的使命，助推華東汽配產業(yè)華麗轉身。

機遇
汽車生產基地、汽配產業(yè)園聯(lián)動
打造青島千億級汽車產業(yè)鏈
目前，青島正在積極適應中國經濟發(fā)展新常態(tài)，加快轉變經濟發(fā)展方式，推進產業(yè)轉型升級，努力打造十條千億級產業(yè)鏈。作為市政府重點打造的千億級產業(yè)鏈中的汽車產業(yè)鏈包括整車、改裝車、新能源汽車、汽車零部件制造等行業(yè)。近幾年來，圍繞汽車產業(yè)建立的項目基地相繼落戶即墨、萊西兩大青島汽車產業(yè)發(fā)展最佳區(qū)域。
其中，最受關注的當屬在即墨啟動的一汽大眾華東生產基地項目。2014年7月7日，在中國國家總理李克強和德國總理默克爾的見證下，中國一汽與德國大眾在北京簽署了“關于建立一汽大眾新生產基地聯(lián)合聲明”表示，在青島建立一汽-大眾華東新的生產基地，以滿足產能和市場需要。該項目對推動青島工業(yè)轉型升級、提高青島在全國汽車產業(yè)領域的地位和競爭力、推動青島裝備制造業(yè)快速發(fā)展具有重要意義。
汽配是汽車產業(yè)鏈重要一環(huán)，一汽大眾青島華東生產基地等大型汽車生產基地相繼落戶，引出1000億汽配產業(yè)需求。2014年11月，萊西經濟開發(fā)區(qū)和青島汽車產業(yè)新城簽訂了一汽大眾華東生產基地萊西汽車配件產業(yè)園合作建設協(xié)議，萊西市汽配產業(yè)納入青島汽車產業(yè)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃。在各級政府支持下，萊西經濟開發(fā)區(qū)榮一•青島汽配產業(yè)園項目應運而生，擔當了承接華東汽配產業(yè)集聚之重任，目前一期示范園項目開發(fā)工作已全面啟動。
在未來，汽車生產基地、汽配產業(yè)園將聯(lián)動發(fā)展，共同努力打造青島千億級汽車產業(yè)鏈、助推青島成為中國汽車產業(yè)高地。

現(xiàn)狀
汽配企業(yè)“小、散、雜”
產業(yè)聚集抱團發(fā)展大勢所趨
誠然1000億的汽配產業(yè)需求令人垂涎，然而激烈競爭的背后考驗的永遠是企業(yè)的實力。據(jù)統(tǒng)計，華東地區(qū)汽配產業(yè)鏈企業(yè)近萬家，如何走進發(fā)展快車道，壯大自己成為行業(yè)內佼佼者，成為每個中小企業(yè)面臨的難題。
“根據(jù)我們的深入調查研究，青島乃至華東地區(qū)的汽配企業(yè)長期處于‘小、散、雜’的狀態(tài)，零星分布各自為戰(zhàn)，廠區(qū)周圍的經營性配套和生活配套不全，普遍抗風險能力不強，無法實現(xiàn)規(guī)模效應和產業(yè)集群效應。”專注產業(yè)地產運營的青島中信正管理咨詢有限公司營銷總監(jiān)張程介紹，“目前在東北（長春）、京津（北京天津）、華中（武漢）、西南（重慶）、長三角（上海）等地都自發(fā)形成了一定規(guī)模的汽配產業(yè)集聚區(qū)，這一切都表明華東汽配產業(yè)正走在一個臨界點，企業(yè)如果仍舊抱著單打獨斗的發(fā)展思路往下走，可能就會面臨被淘汰的危險。” 中小微企業(yè)是產業(yè)發(fā)展的活力之源，國外產業(yè)發(fā)展成功經驗表明，中小微企業(yè)要發(fā)展關鍵在于抱團聚合力。
業(yè)內人士表示，青島汽配產業(yè)園作為青島市規(guī)劃中的汽配產業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，將有望在產業(yè)地產精英團隊的開發(fā)運營下，打造成為中小汽配企業(yè)發(fā)展新聚集平臺。據(jù)了解，青島中信正管理咨詢有限公司擁有全國最專業(yè)的產城綜合體模式運營團隊，團隊成員全程運作了成都國際服裝產業(yè)園（彭州）、成都國際家紡城（彭州）、青島國際服裝產業(yè)城（即墨）等多個大型項目并獲成功。

保障
全方位服務企業(yè)快速發(fā)展
廠房六成按揭，拎包入駐
“汽配企業(yè)知名品牌寥寥無幾，其根本原因就是身單力薄，缺乏政府支持和國家政策享受上的話語權。而榮一•青島汽配產業(yè)園作為產城綜合體模式的第一個階段就是通過最低的廠房售價吸引汽車配件、儀器儀表、電子電器、精密儀器、機械油品、包裝、鋼鐵、橡膠、塑料等汽配全產業(yè)鏈企業(yè)入駐抱團發(fā)展，我們還為入園企業(yè)提供廠房按揭、融資擔保、代理出口、統(tǒng)一報關、名牌申報、組織會展、聯(lián)盟采購、技術共享、商會共治、統(tǒng)一物管等全方位、專業(yè)的產業(yè)運營服務，為入園企業(yè)快速成長提供所需要的一切條件，推動入園企業(yè)快速做大做強。”張總監(jiān)表示。
據(jù)介紹，目前該產業(yè)首期示范區(qū)今年3月份立項，8月初推廣，已有3家客戶即將簽約，有10余家高度意向客戶，華東眾多汽配廠家紛紛表示濃厚興趣，招商形式大好。其根據(jù)中小企業(yè)需求打造的多功能廠房從1000㎡到10000㎡不等，均價為2300元/平米左右，包含了土地證和房產證，以及空院，水電、地面硬化、綠化、電動大門等所有配套，同時還為企業(yè)提供六成按揭的金融服務，企業(yè)前期只需支付40%的首付款即可拎包入住。
知識鏈接：產城綜合體模式
產城綜合體簡單點來說是將產業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能融為一體。具體來說是指產業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎，承載產業(yè)空間和發(fā)展產業(yè)經濟，以產業(yè)為保障，驅動城市更新和完善服務配套，以達到產業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。
產城綜合體模式的五大發(fā)展階段：工業(yè)聚集（企業(yè)）；商業(yè)聚集（經營性配套聚集）；平臺聚集（服務平臺)；生活聚集（生活社區(qū)及配套）；品牌聚集（孵化出園區(qū)品牌企業(yè)）。
產城綜合體模式的社會意義：
1、有利于實現(xiàn)城市土地集約化，擴大產業(yè)空間加速產業(yè)聚集；
2、有利于增加就業(yè)人口，規(guī)避盲目城市化帶來的空城現(xiàn)象；
3、有利于構建城市產業(yè)生態(tài)體系，增強產業(yè)自我更新能力；
4、有利于城鎮(zhèn)化有序推進，促進城市一體化建設。