【好展會(huì)網(wǎng)】 去年地王 今年退地 <br />　　經(jīng)常關(guān)注地產(chǎn)新聞的人，可能對(duì)去年鄭州頻出的“地王”仍記憶猶新，然而在今年的市場(chǎng)環(huán)境下，鄭州“地王”處境尷尬，進(jìn)退兩難。來(lái)自《鄭州晚報(bào)》的消息稱：“面粉已經(jīng)貴過(guò)面包。目前鄭州房子的供大于求現(xiàn)象已經(jīng)形成，比例在1：3左右。“地王”頻出的2007年也終究成為了歷史，在如今的土地拍賣中，出現(xiàn)的情況往往很類似，應(yīng)拍者寥寥，流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。” <br />　　對(duì)此，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，“手持‘地王’項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商日子非常難過(guò)，開(kāi)發(fā)商都不敢貿(mào)然動(dòng)工”，在劉社看來(lái)，因“地王”的土地成本較周邊其他項(xiàng)目的成本要高許多，在房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)下，一旦開(kāi)發(fā)肯定不好賣，會(huì)拖垮開(kāi)發(fā)商。于是，只能觀望等待，等市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)了再開(kāi)發(fā)，以降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 <br />　　而河南王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君則表示，“很多高價(jià)位拿地的開(kāi)發(fā)商都在尋求投資伙伴或者想轉(zhuǎn)讓土地，尋找買(mǎi)家。”上官同君說(shuō)，目前河南95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)都達(dá)到了資金短缺的預(yù)警線，有地找錢(qián)的企業(yè)占到了70%，有錢(qián)找地的僅為30%。” <br />　　在文章最后，《鄭州晚報(bào)》提醒道：“隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)的下調(diào)，開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎，樓市將更加理性，近期的土地價(jià)格也會(huì)因樓市的長(zhǎng)期低迷和下跌而出現(xiàn)下調(diào)趨向。” <br />　　展會(huì)與利率 哪個(gè)更靈？ <br />　　密集舉辦的房展會(huì)，能夠掩蓋目前市場(chǎng)的慘淡么？根據(jù)新浪河南房產(chǎn)做的調(diào)查顯示，有87%的網(wǎng)友表示不會(huì)在房展會(huì)上購(gòu)買(mǎi)房子，約10%的網(wǎng)友表示如果開(kāi)發(fā)商能夠給出更多優(yōu)惠，可能會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)。有的網(wǎng)友留言表示：“全球的經(jīng)濟(jì)都在放慢，難道就鄭州的房?jī)r(jià)還會(huì)一路飆升嗎？房?jī)r(jià)應(yīng)該還回兩年前的透支才合理，買(mǎi)房就如談戀愛(ài)，催你結(jié)婚的要么是情圣，要么是結(jié)婚狂，現(xiàn)在誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)后悔。” <br />　　來(lái)自專家的意見(jiàn)則稍有不同。河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社表示，買(mǎi)房買(mǎi)在最低點(diǎn)是一個(gè)難以實(shí)現(xiàn)的理想狀態(tài)，對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)，繼續(xù)觀望的同時(shí)，也會(huì)冒房?jī)r(jià)恢復(fù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果自身有迫切的購(gòu)房需求，經(jīng)濟(jì)上也能承受，不妨出手買(mǎi)房。對(duì)于自住型和長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)的消費(fèi)者而言，何時(shí)買(mǎi)房都是值得的，重要的是辨別所購(gòu)物業(yè)的保值性和增值性，做好調(diào)整期的“價(jià)格投資”。 <br />　　正如本次房展會(huì)開(kāi)幕式上一位到場(chǎng)嘉賓的開(kāi)幕致辭所說(shuō)：“希望開(kāi)發(fā)商和媒體一起，度過(guò)眼前市場(chǎng)的慘淡期。”房展會(huì)正是開(kāi)發(fā)商與媒體一起營(yíng)造的“營(yíng)銷盛宴”。 <br />　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的博弈還在繼續(xù)，針對(duì)河南省陸續(xù)開(kāi)幕的房展會(huì)，新浪河南網(wǎng)友說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該科學(xué)合理的研究目前鄭州的樓市發(fā)展規(guī)律，鄭州樓市的萎縮不完全因市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律而導(dǎo)致的。更多的開(kāi)發(fā)商只是利用十分的華麗的營(yíng)銷來(lái)促使銷費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，而沒(méi)有考察整個(gè)市場(chǎng)的潛在問(wèn)題，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整自己的營(yíng)銷策略，少賺要比不賺的好。” <br />　　展會(huì)是開(kāi)發(fā)商和媒體一起營(yíng)造的“救市”舉措，來(lái)自政府的調(diào)控也在進(jìn)行。9月18日的《鄭州晚報(bào)》發(fā)表消息稱：“根據(jù)央行下調(diào)貸款利率的通知，公積金貸款利率9月16日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。鄭州市住房公積金管理中心發(fā)出通知，對(duì)于9月16日前申請(qǐng)公積金貸款且已簽訂了貸款合同，但貸款資金未發(fā)放的，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。” <br />　　9月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究員張立群在大連參加第二屆國(guó)際玉米產(chǎn)業(yè)大會(huì)時(shí)稱：“房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入周期性調(diào)整，預(yù)計(jì)將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。”
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